내집마련을 위한 아파트 잘 고르는 법(그대로 따라 하세요!)

 

안녕하세요.

'영피온'입니다. 

오랜만에 포스팅을 하게 되는데요!

 

제가 처음 내 집마련을 위해 아파트를 고를 때에는 아는 것이 없다 보니

그냥 아는 지역이나 내가 살고 있는 지역에 한정해 집을 찾아보게 되었고,

결국 내가 사는 지역에 첫 집을 마련하게 되었습니다.

 

물론 그곳에서 수익이 안 난 것은 아니었지만, 같은 시기에 다른 집을 골랐더라면..

하는 후회는 좀 했습니다.

 

제가 지금 쓰는 글을 잘 읽고 그대로만 따라 하시면 만족할 만한 집을 얻을 것이라 확신합니다.

 

 

1. 우선순위 리스트 작성하기

 

나의 예산과 맞는 곳은 학군도 좋고, 교통도 좋고, 신축에 마트까지 다 갖췄다 하면 고민할 필요가 없을 것입니다.

 

내가 원하는 것을 모두 만족시키는 집을 구하는 것은 쉽지 않기 때문에

아파트를 고르는 요소 중에 내가 우선순위를 두고 있는 요소들을 몇 가지 추려서 

그 요소들을 기준으로 찾는 것이 바람직합니다.

 

그럼, 어떤 요소들이 있는지 함께 살펴보겠습니다.

 

1	단지규모
2	호재
3	직주 근접
4	마트 등 생활편의시설 인접
5	역세권
6	숲세권 (또는 조용한 곳)
7	연식
8	조망, 향
9	학군, 학원가형성

 

 

2. 최소 3군데를 정하여 온라인 임장 해보기

 

우선순위 리스트가 작성되었다면,

블로그 전문가분들이나 지역카페, 부동산 카페 등을 통해 정보를 수집하여

지역과 아파트를 최소 3군데 이상 정하는 것이 좋습니다.

 

정한 곳은!

'아실'이나 '호갱노노'를 통해 검색해 보는 작업이 꼭 필요합니다.

 

 

호갱노노바로가기

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

아실바로가기

아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실

 

 

3. 고수처럼 집 고르기!

 

이제 어느 정도 집이 추려졌다면, 반드시 이 두 가지를 꼭! 확인하시고 선택하시길 바랍니다.

 

 

1) 전세가율

 

전세가율이란 매매가 대비 전세가를 이야기합니다.

전세가율이 높다면 전세가 비싼 곳이라 할 수 있겠죠.

 

수요가 많은 곳이라면 상대적으로 전세가가 비싼 편입니다.

 

전세가율이 높다면 하락 시기에도 많이 떨어지지 않을 가능성이 높을 뿐 아니라

실거주 수요가 풍부하다고 할 수 있기 때문에

나중에 매도할 때 훨씬 수월할 수 있습니다.

 

 

2) 입주물량

 

원하는 아파트의 주변에 입주예정인 단지들이 있다면, 아파트 매매가는 조금 더 떨어질 가능성이 높습니다.

공급이 상대적으로 많아지기 때문입니다. 

매매가뿐 아니라 전세가도 역시 떨어지게 됩니다.

 

그러므로 주변에 입주예정인 아파트 단지와 규모를 반드시 체크하시길 바랍니다.

 

그러나 입주마무리가 될 때 즈음에는 오히려 주변이 정비가 되기 때문에 살기가 좋아지게 되어

매매가가 조금 더 오를 가능성이 높습니다.

 

그러므로 입주물량은 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

4. 이제는 부동산을 방문하자!

 

부동산은 내가 생각하는 단지에 가장 가까이 있는 곳이 좋습니다.

또한 그 지역에 오래 사신 분들이 계신다면 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

 

 

 

 

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